牛津地产和摩根大通以8.251亿美元出售波士顿的OneMemorialDrive

全球房地产投资者、资产管理人和业务建设者牛津地产集团 (Oxford) 和 JP Morgan Global Alternatives 以 825 美元的价格出售了 One Memorial Drive——一座位于马萨诸塞州剑桥的完全出租、面积为 409,422 平方英尺的甲级写字楼。百万。

该物业由大都会人寿投资管理公司和挪威银行投资管理公司的合资企业收购。

该交易对该物业的估值超过每平方英尺 2,000 美元，为波士顿地区的办公产品定价设定了创纪录的基准。它吸引了机构、私募股权和房地产投资信托基金的一系列竞标，揭示了机构投资者对优质办公产品的需求深度。One Memorial Drive 最初由牛津大学和 JP Morgan Global Alternatives 建议的机构投资者于 2014 年购买，作为多资产办公室投资组合的一部分，主要位于麻省理工学院校园旁边，100% 出租给科技公司微软和 InterSystems。

“这笔交易完美地体现了牛津的投资和资产管理战略，”牛津地产北美执行副总裁 Chad Remis 说。“我们对市场的增长潜力充满信心，并打算通过我们的直接管理能力提高其价值，因此我们收购了该物业。我们采取了一种创造性的方法，通过改造精品塔楼的多余停车位，以及通过为大楼的客户提供一流的服务来确保长期更新，在资产中开发额外的办公空间。”

2017 年，牛津将整层未充分利用的停车位改造成办公空间，然后将其出租给 InterSystems，从而将建筑物的可出租面积增加了 10% 以上。建筑物的居住者也获得了长期续约的保证，从而使净营业收入比收购时高出 55% 以上。

“我们当地团队的愿景、行动和能力为该物业创造了巨大价值，成功降低了资产风险。One Memorial Drive 的出售利用了全球机构对优质办公产品的强劲需求，并体现了我们的团队代表我们的所有者和共同投资者为资产创造的价值。此次出售使牛津能够继续分散我们在的持股，并将所得款项重新用于为波士顿市场的增长提供资金，我们继续看好波士顿市场的长期前景。这种增长包括我们在波士顿开展的对生命科学、多户家庭和物流领域的高信念主题投资，以及我们可以在当地办公室市场创造价值的未来机会，”雷米斯补充道。

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