2021年第三季度欧洲 中东和非洲房地产投资增至超过680亿欧元

2021年第三季度全球房地产交易额达到2920亿美元，比去年增长77%。在欧洲、中东和非洲，投资额飙升至超过680亿欧元，同比增长26%，年初至今的投资额为1910亿欧元。

这意味着第三季度表现强劲，符合五年平均水平，表明市场已从动荡的大流行复苏中复苏。Industrial&Logistics和Multifamily在第三季度在欧洲、中东和非洲地区表现出强劲增长，销量分别增长了59%和31%。

根据最近发布的仲量联行(纽约证券交易所代码：JLL)全球房地产展望，本季度对高质量核心和核心资产的强劲部署和竞争相结合，使年初至今的交易量达到历史新高，全球为7,570亿美元(同比增长50%)。在欧洲、中东和非洲地区，德国是业绩的主要推动力，年初至今的销量同比增长22%，达到500亿欧元，紧随其后的是英国，其销量为480亿欧元。

仲量联行EMEA研究与战略执行董事AdamChallis表示：“对于商业房地产来说，这是一个令人印象深刻的季度，从大流行中全面复苏。那些在去年保持弹性的行业增加了投资配置并经历了强劲增长，而那些经历过不确定性的行业现在也再次变得有吸引力。

“我们预计德国、英国和法国将在整个季度表现良好，但我们也看到来自瑞典、爱尔兰、波兰和的新高，这将吸引一些成熟的投资者到整个季度的新市场今年剩下的时间。”

在第三季度，投资者对投资组合多元化的关注仍然明显，对获得受益于人口顺风和终端用户需求弹性的行业的兴趣浓厚，包括生活和物流行业。与此同时，目前复苏中的落后行业正在建立信念，包括零售和办公行业。

根据仲量联行的分析，生活业今年迄今已投资2,190亿美元，比2020年增长80%，比2019年增长36%。该行业现在是全球最活跃的行业，领先于办公室，并正在推动29年初至今交易活动的百分比。活动主要集中在(占2021年全球生活投资的72%)，但德国、英国和法国不断增长的生活投资越来越支持全球交易量。继续看到跨境资本的浓厚兴趣，国际买家占今年迄今为止生活投资的30%以上。

工业和物流行业的流动性仍然类似，年初至今的投资收益同比增长78%。截至第三季度末，价值在5亿美元或以上的大额交易额今年迄今已超过130亿美元。

年初至今，零售投资总额现在增长了35%(从2021年上半年的31%增长)，办公室活动今年迄今增长了27%(从2021年上半年的9%增长))。零售资产类型的情绪差异很大，但资本部署现在正在扩展，超出了必需的零售和生活方式或娱乐中心，这是迄今为止复苏中最具弹性的零售资产。资本也同样流回办公室，优质资产受益最大。

Challis补充道：“尽管市场不确定性正在消退，但资本并不短缺，我们看到了如何将资金分配给房地产的真正创新，以及合资企业和并购活动的兴起。去年受抑制的并购活动和丰富的干粉的有效组合开始引发交易和并购活动的延长期，这是我们在下一季度和明年应该注意的事情。”

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