住宅物业市场的机会之窗

这是根据莱坊马来西亚2021年上半年房地产亮点，其中包括巴生谷、槟城、新山和哥打京那巴鲁的房地产市场表现调查结果。“在大流行带来的挑战中，住宅市场将继续自我纠正。由于严格的遏制措施延迟了建筑工程、项目交付和房地产交易的完成，2021年上半年的竣工和推出较少。在二级市场，自6月以来，不允许进行房产查看和现场调查，”莱坊马来西亚董事总经理SarkunanSubramaniam表示。

然而，马来西亚莱坊副董事总经理KeithOoi补充说，由于暂时取消了流动限制，市场活动出现了短暂的复苏，这表明房地产市场的需求似乎被压抑了。

他说：“在2021年的剩余时间里，我们认为，在健康危机完全得到控制之前，住宅行业的整体兴趣可能会保持低迷。”

回顾期内，尽管现有和新建库存增加，但由于需求疲软，吉隆坡的高端公寓市场继续进行价格调整。同样，在租户主导的市场中，由于租赁需求疲软，租金仍面临压力。

在各种刺激方案下宣布了几项与房地产相关的关键政策和激励措施，以提振住宅市场。其中包括将房屋所有权运动(HOC)作为Pemerkasa+一揽子计划的一部分延长至2021年12月31日，以及根据Pemulih一揽子计划重新引入对所有个人和中小企业的银行贷款延期六个月。

其他宽松政策包括目前创纪录的低利率环境，OPR保持在1.75%，在2021年底之前，马来西亚个人最多可豁免三套住宅物业的房地产收益税(RPGT)，以及提高70HOC期间第三次住房贷款的融资限额保证金百分比。

“展望未来，随着疫苗的部署加快，允许根据国家复苏计划逐步重新开放更多经济部门，这是一个机会之窗。在基础设施改善的支持下，新的大型开发项目的恢复和启动将促进经济活动，并有助于房地产市场的复苏，”Subramaniam说

从积极的方面来看，HOC已成功减少了房地产过剩，估计在2020年6月1日至2021年2月28日期间售出了34,354个住宅单位，价值256.5亿令吉。

长期的大流行还加速了技术在房地产开发中的采用，越来越多的开发商采用数字营销来清理未售出的库存并促进新产品的销售。

Subramaniam补充说，由于MCO各个阶段的居家令，一般买家的关注点现在已从投资转向创造一个舒适的生活、放松和工作的避风港。

因此，有财务能力的潜在买家和投资者可能会被吸引进入房地产市场，可以利用价格折扣、有吸引力的交易、印花税豁免以及当前的低利率制度。

Covid-19大流行还刺激了对住宅物业的需求，尤其是城外新建和即将建成的郊区的住宅物业，这些郊区具有良好的连通性，价格更实惠且更具竞争力。随着大流行后可能转向混合工作安排，买家正在寻求更注重功能性和舒适性的理想生活空间。

经济仍处于隐性阶段，由于买家和金融家都处于谨慎乐观的状态，预计市场信心将在2022年初逐步恢复。在近期疫苗行动加速之后，人们普遍预计房地产市场将在前景更加乐观的背景下开始复苏。

此外，Ooi总结道，国内投资者对从股票市场转向更安全、波动性更小的另类投资产品有着浓厚的兴趣。

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