3月8日超过四分之一的悉尼郊区房价中值为200万美元

在悉尼超过四分之一的郊区，房价中位数已超过200万澳元，Eastwood、Matraville和CaringbahSouth等地区是最新加入该俱乐部的地区。

Domain数据显示，在悉尼蓬勃发展的房地产市场的推动下，去年数十个郊区的房价达到并超过了200万澳元的中位房价。

该市西北部的Cherrybrook和Glenhaven，南部的Blakehurst和Woolooware，以及内西区的Croydon和FiveDock等郊区在中位价上涨了数十万美元后，上个季度进入了增长的队列。2021年。

他们追随拜伦湾、西彭南特山、克罗默和莫娜维尔等地，去年早些时候，这些地方的典型房价超过了200万美元的门槛。

“这非常明显，”Domain研究和经济主管NicolaPowell博士在谈到这个成长中的俱乐部时说，并指出曾经仅限于高端郊区的中位价格标签已经泛滥。

十年前，Mosman等郊区——2011年的中位数为2,225,000美元——跻身曾经享有盛誉的俱乐部之列，而Bronte、Woollahra和RoseBay尚未达到200万美元的大关。这些郊区的中位数现在从Woollahra的425万美元到Bronte的545万美元不等。

到上个季度，在分析的悉尼郊区中，26%的典型房价超过200万澳元，主要集中在北岸、北部海滩、城市和东郊以及内西区。郊区在一年中需要至少50次销售才能记录中位数。

Powell博士说：“我们认为郊区的精英价位的动态已经完全改变，因为我们已经看到悉尼的中位价升至160万澳元。”

快速上涨的价格意味着拥有200万美元的购房者越来越多地关注NorthRyde和Ryde等郊区的入门级房屋，上个季度也超过了这个价格点。

McGrathRyde的销售代理人迈克尔道林说，那些想要独立式房屋的人需要寻找一个500平方米的老房子，通常没有翻修。位于奇形街区和主要道路上的房屋也达到了200万美元大关，但具有开发潜力的较大街区的入门级房屋现在的价格为2.4至250万美元。

道林先生说，买家通常是希望从联排别墅或公寓升级的年轻家庭，而首次购房者现在主要局限于单元房市场。虽然许多是当地人，但也有更多来自内西区和北岸的高价买家，以寻求更高的性价比。

去年，这两个郊区的房价都上涨了超过50万美元，北莱德的中位数为220万美元，莱德的中位数为2,095,000美元。

附近的NorthEpping中位数为199万美元，接近200万美元大关，中央海岸的MacMastersBeach(1,987,500美元)、该市南部的Oatley(1,982,000美元)和内西区的ForestLodge等郊区也是如此(1,976,500美元)。

在萨瑟兰郡，Woolooware刚刚以200万美元的中位数挤进俱乐部，而邻近的CaringbahSouth的典型房价则攀升至205万美元。

根据GibsonPartnersRealEstate董事总经理IvanLampret的说法，郊区的入门级住宅，例如具有开发潜力的街区的拆迁，售价超过200万美元。虽然预算为200万美元的人仍然可以买到一些较小街区的房屋，但此类房产供不应求。

“从100万美元到200万美元以下[范围]的任何东西仍然严重短缺;因此，该市场仍在增长，”兰普雷特先生说。

房价的大幅上涨让一些购房者，尤其是首次购房者，对现在这两个郊区典型房屋的要价感到震惊——2019年，这些房屋的中位销售价格低于150万美元。

“一旦他们开始将脚趾伸入水中，他们就会'哦，我的上帝'，”兰普雷特先生说。

与此同时，邻近的Burraneer的中位售价去年上涨了近900,000美元，使半岛郊区的中位价格超过了300万美元。

内西区的Birchgrove、北部海滩的NorthBalgowlah和AvalonBeach以及北岸的Camerray和Chatswood也是上个季度房价中位数超过300万澳元的郊区。与此同时，Clovelly、NorthBondi和Woollahra也加入了400万美元俱乐部的行列。

鲍威尔博士表示，房地产市场开始出现动力，新房源数量增加，需求放缓，导致总存量增加，为买家提供了更多选择。然而，她仍然预计未来几个月会有更多郊区进入更高的价格区间，因为价格仍在逐年上涨。

“我们将首先在高价市场看到这种疲软。你在价格增长方面看到的是连锁反应，你会看到优质郊区在价格增长方面处于领先地位，然后它们通常也会导致经济下滑，”她补充道。

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