堪培拉每个郊区的租金都有所增加

作为澳大利亚最昂贵的房屋租赁城市，堪培拉每个郊区的租金都上涨了也就不足为奇了，但过去一年只有两个。

根据三月份季度的域名租金报告，去年哈里森一个单位的租金中位数没有变化，每周450美元。

在Amaroo，单位租金小幅下降2.1%，至每周460元。这是数据中评估的所有86个地区中唯一一个价格下跌的郊区，包括单位和住房市场。

“毫不奇怪，堪培拉几乎到处都有增长，”Hayman Partners的业务发展经理Emily Antill说。

“很多被排除在房地产市场之外的人有更多的现金可以花在出租物业上，所以看到一年的价格上涨是我们预期的。

安蒂尔女士将哈里森单位的静态价格和阿马鲁单位的轻微下降归因于这些郊区的房屋供过于求。

“那里没有那么多单位，这可能就是为什么与那里的房子相比没有那么多竞争的原因，”她说。 “对房屋的需求比那些郊区的单位要大得多。

今年首都郊区的增长率从休斯(Hughes)的房屋每周680美元的1.5%到亚拉伦拉(Yarralumla)的房屋(每年1100美元)的37.5%不等。

“几个月前，我们的要价为四位数的高端房产出租速度非常慢，但我们看到政府职位的回归，这些职位已经获得了更优质的房产，”安蒂尔女士说。

然而，租赁市场，就像房地产市场一样，可能会在进入冬季时走软。

“从现在起的三个月内，我们将处于不同的季节，我们将季节性地看到市场，”独立物业管理业务发展和租赁经理Tracy Noble表示。

“人们不断进出堪培拉。例如，我们有国防工作人员在春季进出，人们试图在夏季开学前搬家并安顿下来，而在冬季，我们对房地产的需求没有那么多。

“我们看到需求是季节性的，我们在堪培拉市场的平均每周租金定价符合市场告诉我们的价格。

安蒂尔女士指出，租户也变得“对价格敏感”。

“我在布拉登有一套三居室，最初的要价是每周890美元，但感兴趣的各方不愿意支付那么多，因为其中一间卧室很小，”她说。

“一旦它下降到每周850美元，我就有成堆的情侣申请，它很快就被抢购一空。因此，市场对价格变得更加敏感......我们现在必须更加努力地工作。

根据Domain的数据，堪培拉的空置率自2021年12月以来首次上升，4月份上升了0.2个百分点，可用租金的增幅最大，增长了31.1%。

“在整个堪培拉，我们仍然看到低空置率，尽管我们最近可能看到需求放缓，但空置率仍然紧张，”Noble女士补充道。

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