随着数十亿美元涌入医疗保健区 投资者蜂拥而至

医疗区是目前世界上最受欢迎的商业资产之一，在澳大利亚，医疗区的市场呈指数级增长。

由于优质医疗保健仍然是封锁后每个政治议程的重中之重，无论是在州一级还是在联邦一级，投资者越来越多地将最好的作为安全和有利可图的长期基金基础。

Centuria Healthcare 董事总经理安德鲁海明 (Andrew Hemming) 对房地产委员会表示：“这是关于公共和私人医疗保健部门之间的合作与协作，以及从健康和医疗角度结合这么多设施所带来的效率。”澳大利亚行业研讨会。

“我们想在澳大利亚做的是支持本地而不是海外的制造、测试、教学和教育，这样我们就可以在本地使用产品。大流行是一场完美的风暴。供应是一个大问题。因此，我们在这里创造、教授和治疗的 IP 越多越好。”

澳大利亚在全国范围内拥有越来越多的医疗保健区，无论是在城市还是在偏远地区和农村地区。关键驱动因素包括健康和医疗服务的互补组合，这样他们就可以共同努力加强创新生态系统，以及拥有测试、制造和分销健康和医疗产品的能力。

通过将诊所、医院、研究设施和其他卫生资产组合在一起，它们将有能力吸引人才，并让人们在当地生活，并确信他们不必前往最近的城市获得卫生服务. 相反，他们应该能够在一个主要枢纽中心获得从医院治疗到门诊服务和附近住宿的全方位医疗服务。

一个很好的例子是位于新南威尔士州奥兰治的布卢姆菲尔德医院，该医院为方圆 50 公里范围内的约 90,000 人提供服务。服务包括放射学、病理学、复合药房和 24 小时紧急全科医生，以及查尔斯斯图尔特大学的临床培训设施。此外，布卢姆菲尔德医疗集团 (Bloomfield Medical Group) 在该地区设有基地，还有一家拥有 23 个房间和七个手术室的私立医院。

如今，这样的综合医疗保健区正在吸引大笔资金。澳大利亚最大的医疗保健中心——耗资 50 亿美元的阳光海岸健康区内屡获殊荣的 Vitality Village 医疗保健开发项目刚刚挂牌出售，预计“向北价值 3200 万美元”。

Double R Group 位于 Maroochydore 以南 12 公里处的 4,636 平方米五层开发项目正在通过 CBRE 的意向书活动出售。代理 Rem Rafter 说：“Vitality Village 旨在提供一个真正协作的健康和福祉环境，以通过提供者、创新者、研究人员和社区之间的合作来识别和实现医疗保健和福祉的重大改进。

“鉴于它靠近阳光海岸的私立和公立医院，以及医疗保健行业的收入状况，我们预计会有很高的兴趣。”

NorthWest Healthcare Properties 医疗区高级副总裁 Alex Belcastro 表示：“这在澳大利亚是一个有吸引力的市场，而且还在不断增长。” “我们的人口正在老龄化，每次护理的支出也在不断增加。私人医疗保险的支出也在逐年下降，私人和公共系统的压力都在增加。”医疗技术。消费者也越来越多地选择公共医疗保健，而该系统目前正面临劳动力短缺和技能不匹配的压力。

“但从房地产的角度来看，我们看到了一些其他的转变，”贝尔卡斯特罗说。“私人运营商采用了更高效的短期住院、大批量模式，我们看到日间手术小医院的数量在增加……

“与此同时，我们知道附近有私立医院时，公立医院的表现会更好，因为医生有公立和私立预约，而公立设施需要私营部门前来投资。”

例如，在新南威尔士州，过去几年基础设施支出巨大，其中医疗保健是重中之重。Health Infrastructure 开发和商业执行董事 Troy Harvey 建议，到 2025 年，新南威尔士州政府已在卫生基础设施方面投资了创纪录的 119 亿美元，目前正在 2022-23 年实施一项 28 亿美元的计划。

“这里有政府的角色，我们真的专注于履行这一角色，”他说。“现在有 130 多个卫生基本建设项目正在进行中。”

卫生区是正在制定的愿景的核心，因为它们被视为推动经济增长、知识工作和创新，同时还利用投资来增加伙伴关系、商业化和创新途径和机会。

但 Belcastro 表示，该区域不同部分之间的合作对于其效率、可持续性和长期价值始终至关重要。例如，当公共部门和私营部门使用不同的技术平台来处理患者记录并因此无法有效沟通时，就无法挽回地失去更紧密合作和更好医疗保健的机会。

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