已故商人哈里奥维斯拥有的16家零售店清仓率达到100%

已故商人哈里·奥维斯 (Harry Oviss) 拥有的 16 处墨尔本零售物业中，有 4 处在他的商业权益的第三次投资组合拍卖中以超过​​储备金近 100 万美元的价格售出。

作为位置优越的零售资产的可取性以及 Oviss 长期持有的资产的质量的一个指标，它们分别以 240 万美元至 250 万美元的价格售出，而此前预计它们的售价仅为 150 万美元至155 万美元。

“我们看到价格一次又一次地超过储备，”本月进行拍卖的 Fitroys 的马克·塔尔博特 (Mark Talbot) 说。“我认为这是房产的风格和对墨尔本地带地点的胃口。

“在封锁之后，他们的表现一直非常强劲，我们在墨尔本、墨尔本大都会甚至塔斯马尼亚的投标人提供的 16 处零售物业中的每一个都面临着如此激烈的竞争。然后我们的清关率达到了 100%。”

这 16 处房产分布在墨尔本的 10 个郊区，并在 Fitzroys 的墨尔本零售组合拍卖中以总计 2914 万美元的价格在一天内售出，平均净收益率为 2.99%。

奥维斯 (Oviss) 是巴勒斯坦出生的服装企业家、建筑大亨和艺术收藏家，他在 1924 年 11 个月大时随波兰出生的父母移居澳大利亚，多年来一直在购买它们。

他于 2021 年 1 月去世，享年 97 岁，他的两个女儿一直在出售 他的财产和大量艺术收藏品。

此次拍卖的明星被证明是圣奥尔本斯阿尔弗里达街的三处房产，它们以 728 万美元的总价售出，平均净收益率仅为 2.4%。它们都以 5+5 年的合同租给了 Quang Vinh(售价 251 万美元，利率 1.99%)、Xuan Xinh(售价 242 万美元，利率 2.56%)和 Pho Kim Long(售价 235 万美元，利率 2.63%)。

第四个以惊人的价格震惊的是克兰本 (Cranbourne) 高街 138-140 号，尽管保留价仅为 155 万美元，但以 248.5 万美元的价格售出。

“这些都在良好的零售区，他们主要卖给个人买家，最后只有一个买家有两个，”另一位从事销售工作的 Fitzroys 经纪人 Chris Kombi 说。“优质零售地带的市场一直相当强劲，并且在封锁后返回并在那里购物的人们得到了很好的支持。

“与房地产市场相比，股票市场也有点不稳定，人们已经回到实体店。这是每个人都明白的事情，而且价格通常不会有很大的波动。我们还看到了从住宅到商业地产的一些转变，因为它的管理成本和支出。”

五处完全出租的房产以低于 3% 的收益率出售，其中包括位于汉普顿汉普顿街中心的一家商店，毗邻 Woolworths，并租给了一家礼品和烟草店。

另外四个以低于 4% 的价格售出，其中包括卡内基 Koornang 路入口处的一个角落物业，出租给三个租户：Vault 143、Spilled Milk 和 Thompson & Thompson。

“尽管有负面报道，但利率上升显然没有扰乱市场，”塔尔博特说。“房地产需求持续旺盛，我们在全球金融危机中也看到了这一点。

“投资者显然认为，在股市和住宅市场波动的情况下，地理位置优越、租约优质的墨尔本零售物业是一项安全的投资。”

其他待售物业包括位于里士满天鹅街中心、卡内基 Koornang 路和 Mount Eliza 的 Ranelagh Drive 的商店。

“COVID 加强了乡村商店的作用，成为墨尔本人希望与当地社区建立联系的地方，”Kombi 说。

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