可能改变堪培拉人租房方式的国际住房模式

开发商、投资者和社区住房供应商将有机会帮助塑造 ACT 租赁市场的未来，为堪培拉人提供更多选择，让他们居住的地方更加安全。

郊区土地局 (SLA) 已对建租行业展开调查，并热切希望听取可以发展合作伙伴关系的组织的意见，以便在 2025 年之前交付 SLA 的第一个建租项目。

在欧洲、和英国的市场上，建筑租赁是供应商和租户最喜欢的公司，是一种资产类别，通常由单一所有者(通常是机构投资者)长期拥有，目标是产生稳定的收益，长期收益。

SLA 建筑形式和撤资执行董事 Nicholas Holt 表示，凭借低空置率、高租金和稳定的劳动力，堪培拉为建房出租供应商提供了绝佳的机会。

“ACT 的租金收益率非常高，而且我们的空置率非常低，”霍尔特说。“在过去 10 年里，空置率一直保持在 1% 左右，而堪培拉通常被认为是一个租金中位数高、家庭每周收入高且劳动力相当稳定的地方。”

Bankwest Curtin 经济中心2018 年的一份研究报告显示，尽管在积极租房的 300 万澳大利亚家庭中，有二分之一的家庭选择租房具有优越公共设施的建筑，在这里起飞很慢。

通过咨询过程，SLA 希望发现并解决潜在供应商面临的最大障碍。

“我们知道有些事情是不利的，所以我们想找出主要障碍是什么，什么是最重要的，”霍尔特说。“如果能为首都领地居民提供不同类型的住房，尤其是负担得起的住房，政府愿意考虑做出改变。”

澳大利亚住房和城市研究所最近的一份报告表明，现在是时候让私人租赁行业成为对租户和房东更具吸引力的长期前景。

该报告认为，澳大利亚正处于住房供应的转折点，这需要对最近发生的情况进行重大转变。

它推荐了一个系统——在所有权和租赁中——提供“多样化的产品和管理模式，以提供与家庭收入、愿望和生活状况相一致的选择”。

为 BCEC 报告做出贡献的受访者对出租物业的主要批评之一是，由于缺乏安全感并且无法对住宅进行哪怕是很小的改造，因此住宅感觉不像家。

按租建房通过改善租户权利和长期租赁选择来解决这些缺点。该报告还显示，“保有权保障”是租户的首要任务，强制搬迁会给租户带来压力和不受欢迎的费用。

Holt 表示，对于教师、清洁工和公务员等关键员工来说，按需建造可能是一大福音，他们将受益于距离工作地点较近的长期负担得起的租赁选择。

他说：“他们不一定收入高，但建房出租模式，加上负担得起的租金选择，意味着他们可以住在离工作地点更近的地方，而不是地价驱使他们搬到远郊。”

“在备受追捧的地区——伦敦或的大城市——它为人们创造了无需购买房产即可居住在这些顶级地段的机会。”

Holt 将建房出租描述为一种防御性资产类别，它为投资者提供了多样化投资组合的机会，同时提供长期稳定的回报。

随着社会责任投资的兴起，它还为养老基金和其他组织提供了回馈社区的机会。

“我们希望实现的关键是寻找机会，为 ACT 带来新的资产类别，”Holt 说。“这有可能提供一些负担得起的住房机会，并增加 ACT 住房类型的多样性，以提供更多选择。”

SLA 将利用参与者的反馈为未来的土地销售流程提供信息，这可以解锁开发、促进建设和支持当地就业。

“先建后出租将为那些考虑到他们的生活情况，可能还没有准备好拥有自己的房子的人，那些想要离开没有安全保障的租赁市场的人，甚至是换房者提供选择他们不一定想去郊区，”霍尔特说。

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