住宅房地产开发商转向精品低密度项目

根据一份新的莱坊报告，住宅开发商已将重点转移到较小的公寓楼、联排别墅和住宅区等风险较低的项目，而高密度开发项目继续失宠。

随着外国投资在去年跌落悬崖， 本周发布的《2021 年澳大利亚住宅开发评论》发现，公寓管道的骤降尤其被对低密度开发项目的兴趣激增所抵消。

这些低密度地块，主要是房屋和土地配套，占 2020 年住宅开发销售额的 23%，高于 2015 年的 10%。

Knight Frank 住宅研究主管 Michelle Ciesielski 表示，在大流行引发了对独居生活的推动之际，开发商正在寻求平衡他们的投资组合与 englobo 网站。

“我们不仅看到开发商为自己的风险投资组合购买更多地块，我们也有在家工作的经验，我们有不旅行的首次置业者，我们有去年 6 月推出的 Home Builder 激励措施年，”Ciesieksli 女士说。

她说，所有主要首府城市的增长走廊都是这种情况，更多土地被释放用于低密度项目。

报告发现，2020 年离岸开发商投资额为 5 亿美元，较 2016 年 52 亿美元的峰值大幅下降。

“就吸引力而言，我们目前在我国没有看到那么多的外国开发商，但低密度正在推动，”她说。“我们有很多本地开发商……他们有能力买下那些大地块。”

Stockland 是该国最大的房屋和土地开发商，在大流行期间借此机会补充增长区的土地储备。在政府刺激措施支撑强劲需求的情况下，开发商在 2020 年交割了 5878 处房产， 并预计今年将交割更多房产。

Ciesiksli 女士说，住宅区对依赖银行资金的开发商很有吸引力。

“所以当你谈论 高密度[公寓]时，在大多数情况下，你必须建造整栋房子供人们入住，但对于联排别墅和低密度住宅，它可以被细分，你可以分开出售你走。”

报告发现，澳大利亚各地的新公寓数量急剧下降，未来三年悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸和珀斯仅计划建造 86,400 套公寓，而 2018 年至 2020 年为 135,000 套。

Bricks and Mortar 主管 Sahil Bhasin 说，许多开发商已经转向较小的公寓项目或联排别墅开发项目，他专门销售精品开发项目中的新房。

“这与资本有关，”巴辛先生说。“99% 的开发商需要 50% 的预售。在一个质量更好的项目中，15 或 20 个项目中实现 50% 的预售比在 600 套公寓中实现 300 套要容易得多。”

他补充说，两到三层的较小开发项目通常意味着审批过程中的规划障碍较少。“这些低密度开发地点之所以有效，是因为你不必挑战当地政府规划方案的极限。”

Bhasin 先生说他注意到开发商主动改变他们的设计。“人们不想要一个巨大的高层建筑，”他说。“60 或 70 平方米的平均公寓面积现在已经过时了;人们正在寻找 95 至 125 平方米的空间。”

Bhasin 先生用了七周时间出售了 Fitzrovia 的 17 套联排别墅，这是墨尔本开发商 DeGroup 在 Fitzroy 的一个豪华项目。

该开发商上周在附近的里士满推出了其最新开发项目 Sprout。Bhasin 先生说，15 处房产中有 9 处已经被抢购一空。

Knight Frank 的报告发现，黄金海岸逆势而行，与全国高密度公寓地块销量下降的趋势相反，2020 年购买的地块销量激增 238%。

Ciesielski 女士说，黄金海岸传统上被认为是一个旅游城市，但现在已经成为一个拥有自住业主强烈需求的生活方式目的地。

“在其他城市取得成功的开发商将目光投向了黄金海岸，因为地块更便宜，而且需求被压抑，”她说。

“从本质上讲，我们也有很多地点可能有海滩小屋，但实际上被划为中等或高密度区域。”

Knight Frank 的报告还发现，在 2020 年期间，由多个所有者联合起来出售的合并开发用地占所有开发用地销售量的近 20%，这是十年来最强劲的结果。这些交易包括独立屋的邻居，以及公寓楼的业主。

“这不是正常的交易，”Ciesielski 女士说。“这是一群供应商聚集在一起出售，而且显然比他们单独出售时要高价出售。”

她认为，随着开发商寻找位置优越的地点，集体地点正在增加，而房主对开发市场变得更加精明。

“政府也在试图放松规划制度，这样你就可以真正建立更多的密度。”

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