为什么澳大利亚各地的空置办公室和混合用途建筑正在变成医疗中心

澳大利亚各地的空置办公室和混合用途建筑越来越多地被出售或出租为医疗和专职医疗场所，以此作为在后 时代实现回报最大化的一种方式。

这一举措在开发商中很受欢迎，在投资者中也得到了证明，他们都将此类房产视为 COVID 安全的防御性资产。

“我们看到开发商从办公室或混合零售转向更多的医疗风格，”布里斯班房地产估值和咨询集团 Herron Todd White 的 Alex Creswick 说。“大约 50 个基点的办公室收益率确实存在差异。

“私人投资者也想选择医疗租户。我们在 COVID 期间看到，医疗行业的需求越来越大，尤其是在联合医疗方面。”

在布里斯班，一些办公室已经分层产权，然后卖给从业医生或辅助健康专业人士，从医生和牙医到脊椎按摩师、自然疗法师和心理学家。通常，当一两个实践成立时，其他实践就会随之而来。

此外，接近退休年龄的医生开展了很多活动，建立五年回租并将其推向市场。

“在过去的 30 年里，他们可能一直坐在一个街区，”克莱斯维克先生说。

“银行也向医生提供大量贷款，有时高达房产成本的 100%。我们有一位全科医生在 Chermside 买下了一家老中餐馆，并将其改建为医疗机构。你看到的收益率目前比零售或写字楼更强劲、更坚挺。”

随着越来越多的空置办公资产被购买并重新定位为医疗相关资产，医疗空间的租赁需求也显着增加。

Cushman & Wakefield 的国家研究总监 Tony Crabb 认为，人口不断变化的人口结构也是医疗和健康资产的强大驱动力。人口老龄化和对健康的更加关注(部分原因是大流行)意味着该行业的前景良好。

“对医疗服务和设施的需求只会不断增加，”克拉布先生说。“这是世代相传的，不仅仅是因为 COVID。

“私营部门正在继续扩张，公共部门面临更大的压力。

“过去，医疗服务通常在购物中心和零售场所开展，但现在更经常在经过改造的办公场所提供，整骨疗法专家、物理治疗师、针灸师和按摩治疗师都在办公楼内设有“房间”。

“这种情况发生在 CBD 和郊区，靠近人们居住的地方，在未来三到四年内，这将继续是一个繁荣时期，那里有太多被压抑的需求。”

Knight Frank 首席经济学家兼研究主管本·伯斯顿 (Ben Burston) 表示，现在就任何公司得出有关这种趋势有多普遍的数字还为时过早，但有趣的是，已经有很多关于这种潜力的讨论。

“有趣的是，你经常听说以这种方式重新利用资产的可能性，因为我们已经看到大流行病改变了需求模式，”他说。“当然，人们正在关注这一点，但将办公室的用途改为医疗用途可能具有挑战性。

“但医疗投资往往是安全和有吸引力的，因为无论我们生活中发生什么，你总是需要医疗服务。”

如果写字楼确实因 COVID 而空置，那么由于许多地方议会对开发有严格的指导方针，因此通常不可能将它们转换为住宅用途。但将它们转化为医疗用途可能要简单得多，因为它仍然代表着就业用地，北悉尼高力国际办公室租赁团队的主管迈克尔·洛赫滕贝格 (Michael Lochtenberg) 说。

他说：“目前，卫生是一个不断增长的部门，被视为关键基础设施，因此国家规划人员更加支持它。” “它可以达到这个目的。

“但主要问题是需要调整多少?访问可能存在问题，并且可能需要更多的临街面以提供更好的入口和出口以及通往地面的通道。但是，如果该场所将用于过夜睡眠或手术和全身麻醉，则可能会更复杂;规定可能会更严格。”

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