郊区盐湖办公项目破土动工

St. John Properties Inc. 继续在犹他州 Pleasant Grove 建设价值 10 亿美元的商业地产公司 Valley Grove 综合商业社区，最近 Valley Grove III 办公楼破土动工。该项目将为大盐湖城地区增加约 140,000 平方英尺的 A 级空间。

在 9 月下旬的 Valley Grove III 奠基仪式上，圣约翰透露，该物业的建设将在加速的时间表上进行。“尽管我们自 2017 年以来一直在犹他州不断建设，但我们的入住率超过 90%，公司在排队等待空间，”犹他州 St. John Properties Inc. 的区域合伙人丹尼尔托马斯告诉Commercial Property Executive。

总部位于巴尔的摩的 St. John 于 2014 年进入犹他州商业房地产市场，并在三年后开始开发占地 130 英亩的 Valley Grove 社区。Valley Grove 位于盐湖城中央商务区以南约 35 英里处的犹他州科技中心，已成为租户在中心位置寻找一流郊区办公空间的主要目的地。

Valley Grove III 是 Valley Grove 的第 22 座建筑，将沿着 15 号州际公路在 1333 S. Valley Grove Way 初具规模。这座五层楼的建筑旨在获得 LEED 认证，并将采用诸如落地玻璃等令人垂涎的设计元素。该项目在 Pleasant Grove 是一项受欢迎的尝试;Pleasant Grove 城市规划委员会和 Pleasant Grove 市议会分别于 2021 年 11 月和 2022 年 3 月一致投票批准了该场地规划。Valley Grove III 将于 2023 年第三季度准备好入住。

写字楼行业在这里生机勃勃

虽然全国写字楼市场尚未恢复大流行前的健康状况，但全国各地都有对甲级工作场所住宿的显着需求，而犹他州就是其中之一。根据仲量联行的一份报告，2022 年第三季度，格罗夫谷所在的犹他州北部县的 A 级资产总空置率略低于 8% 。该子市场受益于犹他州去年大量增加的新工作岗位以及其他一些全州因素。

“犹他州正在经历全国最快的增长，其中包括商业和人口增长，”托马斯指出。“一段时间以来，该州一直处于上升轨道，我们预测它将持续到未来。低营业税率、低监管和受过良好教育的多语种劳动力是促成因素。该地区优美的环境也对生活质量做出了巨大贡献。”

根据Colliers 2022 年第二季度的报告，犹他州的写字楼市场也受到该国日益增长的重返办公室趋势的推动。由于许多雇主要求员工在办公室工作多日，一些犹他县的租户正在升级他们的办公地点，以努力提供更理想的环境。“此外，在过去几个季度中，出现了较大租户离开较大市场(例如洛杉矶)并来到犹他州以享受较低租金和出色经济的趋势，这进一步导致了犹他州空置率的下降市场。

随着 Valley Grove III 的建设，St. John 正在展望如何继续响应北犹他县及其他地区对高级办公空间日益增长的需求。“我们在 Valley Grove 仍有大量土地需要开发，我们正在与未来的租户进行积极讨论。请继续关注，”托马斯说。“我们将长期留在犹他州，很高兴受到社区领袖的欢迎。” 一旦 Valley Grove III 完工，St. John's Utah 的投资组合将超过 100 万平方英尺。

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