DivcoWest为奥斯汀办公室资产投资1.03亿美元

经过一年的所有权，DivcoWest已经为 Bouldin Creek 获得了 1.03 亿美元的融资方案，Bouldin Creek 是一座位于奥斯汀的 LEED 金牌认证办公楼，总面积为 167,130 平方英尺。特拉维斯县记录显示， TIAA提供了可变利率贷款。

CommercialEdge 数据显示，2022 年上半年，大奥斯汀地区共计近 440 万平方英尺的 79 处办公物业以收购贷款或再融资的形式获得了超过 44 亿美元的资金。

今年早些时候，DivcoWest 还筹集了 1.45 亿美元，用于为加利福尼亚州格伦代尔的一栋 24 层高办公楼再融资。世邦魏理仕安排了德意志银行发起的五年期贷款，该银行偿还了AXA Equitable Life Insurance Co.提供的 1.2 亿美元贷款。

Bouldin Creek 于 2021 年在 2043 S. Lamar Blvd 上线。CommercialEdge 的数据显示，这座 A 级五层楼的楼面平均面积为 50,000 平方英尺，零售空间为 2,500 平方英尺，停车率为每 1,000 平方英尺 3.9 个停车位。

Bouldin Creek由Michael Hsu Office of Architecture和Studio8 Architects 设计，包括室外露台、屋顶平台、带储物柜和淋浴设施的健身中心、自行车存放处和电动汽车充电站。这处多租户物业还包括超过 2 英亩的带露天工作区、步道和小溪的阴凉绿地。

这座精品办公楼距离 35 号州际公路不到 2 英里，距离奥斯汀市中心不到 3 英里。由 DivcoWest、Lincoln Property Co. 和 Phoenix Property Co. 开发的 48 层办公大楼The Republic和由 DivcoWest、Lincoln Property Co. 和 Kairoi Residential 开发的 6th & Guadalupe 66 层混合用途大楼均属于在该物业的 3 英里半径范围内。

办公建筑的领先市场

据 CommercialEdge 称，截至 6 月，大奥斯汀有 840 万平方英尺的办公项目在建。该值占总库存的 9.4%，是全国平均水平 2.2% 的四倍多。

此外，地铁在今年上半年的办公楼开工量(270 万平方英尺)位居前列。其中一个项目于 4 月开工建设，当时亿万豪剑桥与 Greystar 合作在 Symphony Square 开发 1121，这是一个位于奥斯汀市中心的 175,000 平方英尺的办公项目。

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