Rexford完成了2.18亿美元的南加州交易

Rexford Industrial已扩大其在南加州紧张的填充市场的工业足迹。该房地产投资信托基金以总计 2.18 亿美元的价格购买了六处房产，总面积为 535,682 平方英尺，位于洛杉矶地铁和奥兰治县市场。

Rexford 继续在该地区实施其增值战略，年初至今的投资总额达 9.93 亿美元。6 月份的采购资金来自手头现金和公司的信贷额度。根据 CommercialEdge 的数据，REIT 目前在洛杉矶和奥兰治县拥有大约 3000 万平方英尺的土地。

购买的资产包括单租户和多租户物业，面积从 18,147 平方英尺到 175,897 平方英尺不等。Rexford 的目标是通过续租和重建相结合来增加投资组合的收入。根据其第一季度收益报告，房地产投资信托基金平均拥有 99.2% 的相同物业入住率。

在高需求市场中增加价值

按每平方英尺计算，最昂贵的购买是位于雷东多海滩 2400 Marine Ave. 的房产，每平方英尺约 600 美元——总计 3000 万美元。这座 50,000 平方英尺的大楼的租户名册包括亚马逊和优步。据 CommercialEdge 报道，该建筑去年的交易价格为 2400 万美元。

新购买的最大一笔位于瓦伦西亚的 29125 Avenue Paine，位于 Vista 商业园内。它建于 2001 年，占地 175,897 平方英尺。Rexford 以 4500 万美元(每平方英尺 256 美元)的价格从The Krausz Cos 手中收购了它。新业主计划续签单租户租约或重新租赁资产以增加收入，因为目前的租金比市场价低约 30%。

其中一项资产是奥兰治县的一座办公楼，雷克斯福德计划在当前租约到期后对其进行重新开发。该公司位于塔斯廷，红山大道 ​​15771 号，以 4600 万美元(每平方英尺 177 美元)的价格从SteelWave 手中收购了它。这座 96,534 平方英尺的建筑出租给三名租户。

Rexford 最近还收购了以下三处房产：

全景城的 14350 Arminta St.，售价 840 万美元。据 Rexford 称，目前的租金比市场价低 30%

洛杉矶南湾圣佩德罗街 14527 和 14434 号，售价 4910 万美元。业主计划将该建筑重新定位为低覆盖率的物流和工业仓储设施

20900 Normandie Ave. in Torrance，也位于南湾地区，售价 3990 万美元。同样，房地产投资信托基金希望通过以市场价格续租或重新租赁来增加价值

南加州供不应求

沿海市场继续主导工业部门，目前供不应求。根据最近的 CommercialEdge 工业报告，截至今年 4 月，洛杉矶的工业交易额超过 13 亿美元。市场上每平方英尺的平均价格同比增长 51.9%，达到 278 美元。

目前的建筑活动仅占洛杉矶总存量的 0.5%(约 330 万平方英尺)，空置率为 2.1%(截至 4 月)，工业空间的价值必将增加。

与此同时，橙县同期的工业销售额总计 2.26 亿美元。平均而言，这些交易的每平方英尺价格在 CommercialEdge 追踪的所有大都市中最高，为 345 美元，大大高于全国 134 美元，同比上涨 45.5%。

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