正大集团与相关基金收购迈阿密地区综合体

正大集团和相关基金管理公司收购了位于佛罗里达州劳德代尔堡市中心的两栋建筑混合用途办公和零售项目Las Olas Square。

据报道，SQUARE2 Capital、全球私募股权巨头阿波罗全球管理和 Steelbridge Capital 以 1.445 亿美元的价格出售了该物业，使该合伙企业的收购价格升值了 60%，并标志着自 2020 年以来布劳沃德县按价格计算的最大写字楼销售。

这两个相邻的资产是位于Las Olas Square的515，一座17层的办公大楼，以及位于Las Olas Square的501，这是一个三层的办公和零售空间。

2016年，SQUARE2 Capital，Apollo Global Management和Steelbridge Capital以9000万美元的价格收购了Las Olas Square(前身为SunTrust Centre)和多余的开发土地。

大规模重建

SQUARE2的负责人制定了一项商业计划，需要对两座建筑进行大规模的重建，包括重新思考和重新装备501和515建筑之间的关系和互动方式，以及整个项目如何运作并与周围的市中心社区互动。

“虽然SunTrust Bank在2016年将这处房产作为标志性产品进行营销，但SQUARE2企业相信杰克·韦尔奇(Jack Welch)的'在你必须改变之前改变'的理念。而且，事实证明这是一个非常大的变化。标志性是一个经常被抛出的术语，但是，今天，它对这种资产来说再合适不过了，“SQUARE2 Capital负责人Jay Caplin告诉商业地产执行官。

这座占地 45，000 平方英尺的 501 大楼获得了大部分重建工作，这需要通过内脏和重新蒙皮、更新所有机械、屋顶和饰面来对历史上非常大的“银行分行”建筑进行现代化改造。515大楼将升级车库，大堂，公共区域，洗手间，以及新的会议中心和室外覆盖的社区空间。

在建筑物之间创建了一个阴凉的城市公园，以允许餐厅和租户座位，同时通过升级的行人街景工程改善两座建筑的连通性，不仅彼此之间，而且与Las Olas Boulevard的连接。这些体验式户外空间与 大流行的爆发完美契合，让租户和更广泛的社区可行、支持 WiFi 的空间能够工作和聚会。这项工作还有一个额外的好处，即将US1以西密集的CBD开发项目与东侧历史悠久的低层便利设施区连接起来，使该社区更适合步行。

该物业目前的设施包括专用停车库，充足的会议和会议空间以及内部餐饮和零售场所，如Del Frisco's Grille和TruistBank。此外，该位置距离Brightline站仅5分钟步行路程，距离劳德代尔堡/好莱坞国际机场仅10分钟车程。

根据CP集团高级副总裁Brett Reese准备的声明，这些建筑物位于“主要和主要位置，拥有丰富的步行便利设施，并在附近地区及其周围地区开发强大的多户住宅建筑管道。他补充说，拉斯奥拉斯广场是布劳沃德县位置最好的房地产之一，其新业主期待改善已经理想的建筑。

该合资企业计划通过升级大堂、公共区域和户外空间以及增加咖啡馆来进一步增强综合体。

Las Olas Square的租赁将继续由Cushman&Wakefield的Travis Herring和Katherine Ridgway处理。

在阳光下并非所有的乐趣

Las Olas Square收购是正大集团在2022年的第三次收购，此前一年正大集团在东南和西南地区收购了超过500万平方英尺的办公资产。

去年7月，这500万平方英尺中的很大一部分以休斯顿567，000平方英尺的办公大楼Five Post Oak Park的形式出现，由CP集团的合资企业和Rialto Capital Management管理的基金购买。

根据Avison Young的第四季度报告，劳德代尔堡经济一直在强劲复苏，失业率从2020年5月的17.4%的高位降至2021年的3.8%。

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