普利茅斯以1.03亿美元收购工业合资企业的股份

只需大笔一挥，普利茅斯工业房地产投资信托基金公司(Plymouth Industrial REIT Inc.)就成为田纳西州孟菲斯大都市230万平方英尺投资组合的唯一所有者。REIT从合资伙伴Madison International Realty手中收购了Plymouth MIR JV LLC 80%的股份，交易价值1.026亿美元，其中包括承担5600万美元的现有债务。

将28栋建筑的工业组合的所有权转让给一个合作伙伴并不完全令行业观察家感到意外。“与麦迪逊的合资企业于2020年底启动，我们有能力在未来某个时候从他们那里收购物业，”普利茅斯工业房地产投资信托基金公司董事长兼首席执行官Jeff Witherell告诉商业地产执行官。

2020年10月，普利茅斯宣布与当时普利茅斯最大的股东之一麦迪逊成立1.5亿美元的股权合资企业，目的是收购主要市场的增值和机会主义工业资产。仅仅两个月后的 2020 年 12 月，这家 20/80 MIR 合资企业以 8600 万美元的价格从 Faropoint 收购了孟菲斯投资组合，该合资企业以 3000 万美元的现金和上述 5600 万美元的抵押贷款融资，该抵押贷款以明尼苏达人寿的七年贷款的形式提供。

该投资组合在收购时96%出租给50多个租户，包括孟菲斯和附近的密西西比州橄榄枝的16栋单租户建筑和12座多租户结构。这些设施地理位置优越，紧邻孟菲斯国际机场、联邦快递世界枢纽和 BNSF 铁路综合体。普利茅斯在过去几年中担任合资企业的资产管理人，监督了物业的资本改善，并带头提高了租金和租赁增长。

击中所有正确的音符

孟菲斯工业市场的表现非常好，破纪录的数字证明了这一点。根据仲量联行 2021 年第四季度的报告，2021 年孟菲斯大都市的年度净吸收总量为 1300 万平方英尺，创下历史新高，而这面对创纪录的 1060 万平方英尺的新建筑添加到库存中。

虽然孟菲斯拥有电子商务和3PL租户的份额，但其工业需求驱动因素非常多样化。展望未来，汽车行业将给市场带来相当大的提振。福特汽车公司计划在孟菲斯地区大型场地开发其有史以来最大的汽车生产园区，占地3，600英亩的蓝色椭圆形城。专家预计，这个耗资56亿美元的项目将刺激汽车零部件制造商和其他相关承包商对工业空间的溢出需求，这些承包商将为福特的大型工厂提供服务。

普利茅斯计划继续在该地区发挥重要作用。“孟菲斯市场是一个强大的分销和制造地点，我们正在积极发展我们的投资组合，”Witherell说。随着麦迪逊收购麦迪逊在MIR合资公司的股份，普利茅斯在大孟菲斯地区的业务现在总计430万平方英尺。

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