KBS 以106亿美元的价格出售郊区DC办公园区

KBS已将位于弗吉尼亚州费尔法克斯的A级办公园区Willow Oaks Corporate Center出售给Bridge Investment Group，交易价值106.584亿美元。这项交易是在持有十几年之后进行的。KBS于100年代表KBS房地产投资信托II收购了华盛顿特区郊区约2009，<>平方英尺的资产。

KBS在处置上略微亏损，112年前在2-8260 Willow Oaks Corporate Drive购买三栋建筑群时支付了大约8280.12亿美元。然而，销售价格的差异可能与入住率有关。在2009年出售时，柳橡树的出租率刚刚超过93%;目前，该物业的租赁率约为65%，可用空间约为208，600平方英尺，根据KBS拥有的物业租赁代理Newmark的网站。

Willow Oaks位于北弗吉尼亚州蓬勃发展的梅里菲尔德子市场，占地11英亩，由1986年，1989年和2003年建造的三座六层和七层建筑组成。KBS对校园进行了首屈一指的翻新，如今，该物业拥有健身室，大型会议中心，带餐饮厨房的租户休息室和洗车/细节服务等便利设施。此外，Willow Oaks还拥有WiredScore金牌和银牌认证。

买家想要什么

由James Cassidy、Jud Ryan和Grant Marley组成的Newmark团队代表KBS参与了Willow Oaks的销售交易。虽然该资产没有获得最高价格，但它确实吸引了一定的关注。Newmark执行董事总经理詹姆斯·卡西迪(James Cassidy)在一份准备好的声明中表示，Willow Oaks Corporate Center提供了投资者在该地区其他物业找不到的吸引人的功能。

根据 Avison Young 的 2021 年第三季度北弗吉尼亚州写字楼市场报告，“随着房东寻求吸引公司重返办公室并相互竞争，从不断缩小的潜在租户池中获得新租约，便利设施军备竞赛的强度将继续增加。

Willow Oaks可能吸引投资者的另一个特点是有机会出租该物业。正如Avison Young报告所指出的那样，“尽管许多市场的投资者在经济衰退期间瞄准了更安全，稳定的资产，但增值投资在北弗吉尼亚州的销售量中所占的份额仍在增加。

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