华沙在中东欧写字楼市场排名第�

华沙市场被认为是该市场的第二大需求，净吸纳量创下纪录。这是对城市办公市场情绪的很好总结。此外，对2018年的预测仍然非常有利。

由于波兰首都的商业活动日益增多、基础设施的发展以及良好的生活水平，华沙是中欧和东欧办公市场无可争议的领导者。这反映在摩根大通最近决定进入华沙市场，这可能会成为其他市场参与者的诱惑。

“由于投资者和开发商对daszy SKIGGO环岛附近的区域非常感兴趣，这个位置将在短短几年内完全转变为超现代化的商业中心，成为这座城市经济实力的象征。”华沙日益明显的趋势是对灵活办公室的需求。商业中心和合作场所发展迅速，开始在市场中发挥重要作用。然而，华沙面临着一些挑战，其中最大的挑战是人才之战。然而，华沙的中心地区处于有利地位，因为中心位置的招聘优势促进了那里的需求和供应，”JLL办事处负责人托马兹特鲁巴评论道。

“华沙办事处地图上的受益者之一，也是最亮的热点之一，就在欧洲最大的建筑工地之一达辛斯凯戈的环形交叉路口附近。”去年的调查结果证明了这一点：华沙市中心占华沙办公需求的25%。全市租赁办公面积82.01万平方米，市场历史第二好成绩。净吸收面积也显著增加，达到创纪录的36万平方米，”JLL研究和咨询主管MateuszPolkowski解释道。

去年达成的最大租赁协议包括：X世代园区的花旗波兰服务中心(1.86万平方米)、和谐办公中心的千禧银行(1.83万平方米)和中庭花园的摩根大通(1.56万平方米)。

2017年进入市场的新增供应量低于2016年，总面积27.54万平方米，其中77%在华沙中心区以外完成。最大的开放场所包括：商业公园3-7(5.48万平方米，vast int)；西站二(3.5万平方米，HB Reavis)；D48(2.34万平方米，宾达投资)。

“目前在建建筑面积75万平方米，大部分将于2018年竣工。”这种情况源于一些正在进行的大型项目，这些项目需要更长时间才能完成。有趣的是，总建筑量的78%位于华沙的中部。这可能会导致非中心地区在中期内缺乏新的空间。预计2018年完成量将进一步下降，2019-2020年将上升。

空缺率为11.7%，为2013年以来的最低水平。在市中心，它占9.1%，而在非中心地区，它占13.2%。

“低空置率是由于高需求和供应减少，”他说。对今年的预期也是有利的，”matthaeus Polkov说。

2017年，主要整体租金保持相对稳定。二季度中央商务区租金上限略有调整，目前租金为20.5欧元至23.0欧元/平方米/月。位于最佳非中心区域的优质资产以11.0 -16.0欧元/平方米/月的价格出租。

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