比房子便宜悉尼:地层办公室很便宜

在悉尼，最便宜的10%的房子每年价值超过60万美元，直到6月份。换句话说，即使在悉尼东部较大的城市，从东郊到李鹏，价格最低的房子与其他资产相比也很贵。

在悉尼中央商务区的中心，超过80个办公室出售的房子不到悉尼最便宜房子的10%。

在这些地层单位办公室，价格从87，000美元到604，000美元不等，平均为380，363美元。

商业洞察：订阅接收最新消息和更新。

最便宜的写字楼销售位于悉尼的商业中心——麦格理、金斯特和苏塞克斯街。在10个最便宜的销售中，有5个来自1973年建造的10层楼的苏塞克斯街368号。酒店距离市政厅站、世界广场和许多餐厅只有几分钟的路程。

价格最低的是麦考瑞街229号的一个房间，面积只有26平方米。去年7月，价格为8.7万美元。

过去12个月，悉尼的斯特拉塔市场出现了一些廉价销售。

由于几个原因，小型商业空间的价值相对较低。首先，商业地产的投资者高度依赖租金回报率，而不是资本增长，初始价格反映了这些预期。在悉尼，10%房屋的最低百分比从今年到5月的资本增长率为11.4%，而商业地产的资本增长通常更加缓慢。

回报率较高的住宅物业回报率较高，可转换为房屋或单元，但阶层空间无法细分。

悉尼中央商务区出售的廉价写字楼是高层商业建筑，平均建筑面积为47平方米。新南威尔士州一居室的最小建筑面积为50平方米。

假设悉尼CBD写字楼的需求受到强劲经济表现的影响，这样的购买将带来良好的投资机会。

这些属性的价值也是有限的，因为它们是地层。相比之下，最便宜的非一流写字楼是400万美元。此次拍卖是一栋220平方米的建筑，占地76平方米，位于中央商务区德鲁伊特街66号。

最后，价值增长的前景，尤其是在这些小空间，可能会被日益偏远的劳动力摧毁。公司越小，办公空间越小，在物理空间容纳劳动力产生的规模效益越低。相反，新的小企业和初创企业可能会发现公共办公空间更有吸引力，员工可以通过办公桌每天租用办公空间，而不必承诺长期租赁。

那么，这些办公室是一个好的投资吗？由于体积小，每平方米的价格并不便宜。然而，就像任何投资一样，它为正确的回报付出了正确的代价。其中一些低价值的办公楼租金很高。

在过去的一年里，与一笔交易相关的最高租金率为6.7%，皮特街一套51平方米的公寓以47.5万美元的价格出售，这取决于房地产贷款的条件，这种投资很可能是积极的。

假设悉尼CBD对写字楼的需求是由强劲的经济表现驱动的，此次购买可能会带来良好的投资机会。

标签：