利率还是有竞争力的 15年期贷款的收益率不到2.3%

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11月底临近，房贷利率仍有竞争力。这是它们今天的样子：

抵押类型

今天的利率

30年固定抵押贷款

2.801%

20年固定抵押贷款。

2.666%

15年固定抵押贷款

2.289%

5/1臂

3.273%

来源：ASCENT的全国抵押贷款利率跟踪。

30年房贷利率。

今日30年期抵押贷款平均利率为2.801%，较昨日下跌0.002%。按照今天的利率，每借10万美元，你要支付410.68美元的本金和利息。这还不包括财产税、房主保险费等额外费用。

检查Ascent的抵押计算器，找出你的每月还款额和最终贷款成本。你也可以知道通过降低利率，更大的首付或选择更短的贷款期限，你可以节省多少钱。

20年期抵押贷款利率。

今日20年期抵押贷款平均利率为2.666%，较昨日下跌0.012%。按照今天的利率，每借10万美元，你要还537.93美元的本息。虽然你的20年期100，000美元贷款的月供将比同等的30年期贷款增加127.25美元，但在还款期内，你每借100，000美元将节省18，743.02美元的利息。

15年期房贷利率。

今日15年期抵押贷款平均利率为2.289%，较昨日下跌0.022%。按照今天的利率，每借10万美元，你要支付657.04美元的本金和利息。与30年期贷款相比，每10万美元的抵押贷款本金，你的月供将增加246.36美元。然而，在你的还款期内，每10万美元的抵押贷款债务，你可以节省29，578.33美元。

五分之一臂.

5/1平均臂率3.273%，较昨日上涨0.049%。有了5/1 ARM，你最初的利率将持续五年，但从那时起，它将根据市场情况每年调整一次——上调或下调。当你承担利率随时间上升的风险时，可变利率抵押贷款只有在你的初始利率低于固定利率贷款时才有意义。显然，今天的情况并非如此。

现在应该锁定房贷利率吗？

房贷利率锁定可以为你提供一定期限内(一般为30天)的具体利率，但你最多可以保证60天的利率。通常情况下，你要支付一定的费用来锁定抵押贷款利率，但这样一来，如果从现在到你关闭住房贷款期间利率上升，它将得到保护。

如果你打算在未来30天内关闭你的房子，你可以按照今天的利率锁定——的抵押贷款利率，特别是因为他们的利率仍然很低。但如果关闭时间长于30天，你可能不得不选择浮动利率锁定，而不是通常的较高费用，但从长远来看，这将为你省钱。浮动利率锁使你能够在抵押贷款关闭前利率下降时获得更低的贷款利率。虽然今天的利率还是很有竞争力的，但是不知道接下来几个月会涨还是会跌。因此，它支付给：

如果7天后关闭，将被锁定。

如果锁在15天后关闭。

如果30天后关闭，它将被锁定。

如果在45天内关闭，它将浮动。

如果60天内关闭，它将浮动。

如果你打算获得抵押贷款，请不要只是接受你收到的第一个报价。取而代之的是，咨询几家贷款机构，看看你有资格享受什么样的折扣。贷款人在报价时会考虑你现有的债务水平、收入和信用评分，但每个人都有自己的标准，所以低利率购物可能会节省很多钱。

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