经济驱动的办公室发展支持华沙办公室市场的租户

第一太平戴维斯最新数据显示，2014年上半年，华沙现代写字楼存量超过430万平方米。目前正在新建60.2万多平方米的办公空间，其中45%位于市中心，23%位于上南区(莫科托区，华沙最大的非中心办公中心)。

波兰第一太平戴维斯(Savills)负责人托马斯布拉斯(Tomasz Buras)表示：“由于主要经济指标的预测对波兰有利，与欧洲平均水平相比，我们认为华沙目前的写字楼发展速度在未来几年内将保持不变。不过，写字楼的供需失衡会在租金上体现出来。”

2014年h1租赁活动放缓，总成交量约25.91万平方米，同比下降22%。不过，第一太平戴维斯预测，到今年年底，总建筑面积将达到60万平方米。1H关闭几天后，一些大型交易已经完成，这将在3Q统计中披露。第一太平戴维斯指出，尽管华沙写字楼市场的新租户数量有限，需求主要来自现有租户的搬迁和扩建，但有一些例子表明，华沙的大型共享服务中心与其在区域城市的通常位置相比。

Tomasz Buras表示：“由于新增供应量预计将超过年度净吸纳量，预计整个城市的空置率将会上升，这导致租金下降的压力。”

根据第一太平戴维斯的估计，今年净吸纳量预计将达到约20.7万平方米，这将导致2014年上半年平均空置率分别增长14%和13.4%。

SavillsOfficeAgency副总监Dota Egmont指出，华沙地下中心部分的第二次推出和ProstaSt的重新开放(预计在今年)将增加租户在Dasynskiego环岛附近办公项目的权益，在这里他们可以期待与核心城市中心相比较低的标题租金水平，并且仍然受益于良好的中心位置和便捷的可达性。

根据第一太平戴维斯的数据，市中心主要写字楼的月租金仍为22.00欧元，而上南区(莫科托区)的月租金约为14.50欧元和15.00欧元。但由于空置率上升，市中心边缘区域(UNII广场、德沃泽克格但斯基、托瓦尔瓦街)人气日益高涨，写字楼租金将面临下行压力，租金仅略高于莫科托。

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